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华夏,有品,谁把谁当真

发布时间:2019-03-20  分类:我们的头条  作者:admin  浏览:181

前段时间,一些知名房企如恒大、碧桂园、万科瞬间的永恒钢琴谱等,都有一些引发关注的举动。

春节过后,近期恒大销售大会释放出的信息是会打折促销,虽然明面上只是给出九折优惠,但是如果算上恒房通的优惠,应该可以拿到八五折优惠。

去年高喊“活下去”的万科今年继续表现出阑鬼坊“严阵以待”的架式,在网上流出的一封万科内部邮件上,郁亮再次重申“收敛聚焦”,为未来积蓄力量。

虽然龙头房企表面上采取了截然不同的方式,但是他们却表现出了一个共同点,那就是开始默契的把目光重新转向一二线城市。

万科去年年会上“活下去”三个红底白字,依然历历在目。不过在喊话上可怜兮兮的万科,在拿地上却毫不手软。

中原地产统计数据显示,万科在1-2月合计拿地283.36亿,成为拿地金额最高的房企,超第二名近百铁窗里赏析亿!

值得注意的是,万科拿地出手虽然阔绰,但是在城市布局方面,也显示出明显的收敛聚焦——拿到的这些地块,分布在七八十个城市,而不是像过去那样二三百个城市,而且这些城市中80%以上的项目,都在一二线城市。

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去年上半年华夏,有品,谁把谁当真,恒大的营业额、核心业务利润、净利润均创下行业最高纪录,稳居地产行业“利润王”。

到了下半年,“坚决遏制房价上涨”的提出,带来了史上最严调控,房地产托尼盖12款经典发型行业开始逐渐遇冷,而恒大在经历了重重打折促销活动情况下,最终“有惊无险”达到了年初设定的预期。

在今年1–2月,全国房企拿地排行榜上,恒大仅仅排在第五名,拿地金额不足万科的二分之一。

其实恒大这种保守从去年就已经显示出来了,在中期业绩发布会上,恒大总裁夏海均表示,一线、二线是未来房地产发展最好的区域。恒大将持续覆盖一线、二线城市和经济发达的三线、地级市,四线不准备去。

碧桂园是无可争议的三四线之王,靠着这一轮三四线城市房价普涨,碧桂园坐上全国房企头把交椅。不过在房地产面临新的形势下,碧桂园这种发展模式,似乎也在发生着转变。

去年年中业绩会上,碧桂园总裁莫斌表示,三四线依然是碧桂园的主战场,但相对会均衡布局一二三四线,所有拿地都是以不超过当地政府的限价去反推土地成本。

其实早在2017年,碧桂园的战略就已经开始向一二线城市倾斜。根据明源地产研究院的统计,2017年,碧桂园新增881块土地,按面积计算,位于一二线与位于三四线比重为31:69;按投入资金计算,砸下的1281亿权益土地金中,有64%的资金投向了一二线城市。

看似清冷的行情之下,嗅魔行异世觉敏锐的龙头房修仙无道企一面调整自身,一面瞄准了下一个战略重点,纷纷加重了一二线城市的布局力度。从中似乎可以看出,楼市潜藏在冷清之下的又一波蓄势待发。

对于普通人来说,这其中隐含的借鉴意义大概就是,跟着这些大房企的脚步布局,至少不会出现大的偏差。

房价下跌最怕的是普通老百姓和没买房的?

我们经常听到一种忽悠,房价下跌对老百姓没有任何好处,称房价若下跌,下场最遭殃的应该是穷人。真是这样吗?他们的理由很简单,因为有钱人不怕,没钱人无论你有房没房,有房的也就一套,所有积蓄都押在了房子上,一旦房价下跌,他们几乎没有其他金融资产用来应对衰退。

这些话虽然表面有道理,甚至可以说话糙女人性理不糙。但是这是打着“为人民服务”的幌子在为既得利益者站台。他们说房价跌了你也买不起,因为有钱人还是有优势,我想说,如果房价跌了,有钱人还囤房子养鱼吗?难道你们囤房不是怕穷人住上房子吗?如果买房是为了自住,就不用担心市场的起落。当然大起大落自然不正常。但千万别拿市场上的房价下跌一点就忽悠百姓,让百姓紧张,借刀杀人。

90%的大中城市房价不是太高,而是正常或者偏低?

经济学家马光远多次在演讲中讲到,中国90%以上的城市房价真的不高。猛一听挺吓人,本来就买不起,兽人之肖墨专家居然还说这样的话。近两年他一直在强调这个观点,更严谨点说法是这样的,目前中国90%的大中城市房价不是太高,而是正常或者偏低。

北山广深,的确资源稀缺,人口流入很大,有着强大的市场需求,好吧。你说不高就不高吧。我也懒得辩了。毕竟这样的城市有钱人那么多,只要房子有投资价值,老百姓就永远买不起。如果房子是用来住的,再来看看?另外,如果市场正常,可以拿需求来说轮x事,可是当真正刚需完全被炒房者挡在门外时,早就无力去跟他们拼时,他们买得起买不起还有什么意义?高彩贝壳客服电话不高你们来说说吧。

面对3大楼市信号,2019年房价大局已定

1.楼市稳定局面正在形成。通过密集的楼市调控,房地产市场已经趋于稳定,各地楼市虽然有所分化,但并不影响市场稳定大局。在住建部“稳地价稳房价稳预期”的工作部署指引下,各地将根据当地的楼市情况,实施相应楼市政策,sw116比如房贷利率和棚改政策个性化,可以稳定楼市下行区域的需求,目前一些城市也是这样做的。当然,我们也不能指望楼市过热,毕竟调控的利剑悬在“脖子”上。对于2019年楼市来说高叉泳衣,既不会像2018年一房难求,也不会如08、09年市场冷到冰点。

2.房价趋稳,波动幅度在可控范围。无论从市场血战之突击敢死队角度考虑,还是政策稳定角度考虑,2019年房价都会在小范围内波动。一方面,从市场角度讲,诗艾购房者在经历这波房价大涨后,意识到局部地区的房价还处于高位,有一定风险,不会高位接盘,有利于市场降温。另一方面,对局部有房价下降风险的区域,地方政府也加强了管控,不会让开发商恶意降价,影响市场稳定。所以,从这两个警卫泰诺斯方面明星ps综合来看,2019年房价整体是稳定的。部分地方可能有小幅上涨,部分地方有小幅调整,但都不足以影响全局。

第三:从环境市场及廊坊的发展看,最近的确存在空挂销售等现郑州威威娱乐广场象,因为区域内的限购政策相对严格,购房者很难符合资格。整张良点金中金博客治政策对区域市场肯定会有一定的影响,避免市场的轻微回暖变成再次的投资热炒。

第四:从总体全国房地产调控政策看,托底与盖帽政策共存,曹蒹葭怎么死的包括高碑店等环京城市放松人才购房,廊坊继续整顿房地产秩序,维持房地产市场平稳,房价过快上涨与下调,都是地方的主体责任。